宇宙之大浩瀚無量，它的奧秘和微妙不斷爲人類所心馳憧憬。萬物皆有止境，唯宇宙的止境尚不爲所知。人們向來都以為宇宙無邊無盡，但隨著迷信技術的不時提高和開展，過來人們無法觀見的宇宙構造也逐步爲人們所探知。 在間隔地球一百億光年之外的波江星座里，迷信家們發現了一堵足足橫跨三十五億光年的宇宙墻。我是陳靜，為父親的好酒代言 廣告 依據《新迷信家》雜志的最新報道，這堵宇宙墻是完全虛空的形態，沒有任何的星團或行星存在，甚至連暗物質也不存在，從迷信探測儀里察看得知，這個空間格外高溫，宇宙中任何物質似乎都完完全全都被隔絕在了這個空間之外，這堵墻是一個完全的虛空形態，連人爲的真空形態都無法到達這種形態。 在這之前，地理學家曾發現一個橫跨間隔爲十光年的虛空地帶，但在事先并沒有宇宙墻的概念，直到這個跨度爲35億光年的虛空地帶的呈現，地理學家才將它們命名爲宇宙墻。這種存在特殊的宇宙構造用目前的已知迷信實際都無法解釋，所以迷信家們大膽猜想這種虛空構造能夠是所謂的“另一個時空”。假如該實際成立的話，我們目前所存在和所認知的宇宙其實是有邊界的，也即是說，宇宙之外可以還是各種宇宙，或平行，或嚴密相鄰。 宇宙于人類而言曾經是無量無盡的存在，但隨著迷信技術的不時更新，人類的眼界也在不時地拓寬放遠，宇宙的神奇和奧妙還在等著我們的挖掘和發現。
房價的漲跌不是道德問題，而是一場預期游戲和周期游戲。我們每一個人，其實都是房價背后的操盤手。 / 文//吳曉波（微信公眾號：吳曉波頻道） / 1 在全國省會級城市里，重慶經濟正在成為一個“神話”，它的各項增長指數居于第一，然而房價卻一直比較穩健，在過去的五年里，只漲了12/%。究其原因，是因為那里有一個神一樣的操盤手。 從2008年開始，重慶市政府試行一種叫做地票制的改革，就是將閑置的各類農村集體建設用地進行復墾，變成符合栽種農作物要求的耕地，然后騰出建設用地指標，由國土房管部門發給等量面積建設用地指標憑證。在八年間，重慶地票交易17萬畝，交易總額340億元。地票交易實行最低保護價格，2008年的起拍價為4萬元／畝，2011年8月以后，最低交易保護價調整為17.8萬元／畝。 簡單地說，就是重慶市政府把自己當成了一個吸儲土地的大地主，將土地從農民手中交易出來，然后逐步地釋放到商品房市場中。在這一過程中，政府適度地保護了農民的收益，同時保持極大的耐心，將土地增值的利益牢牢地掌握在自己的手中，從而成為了最大的獲益者。 與重慶相映成對照的是杭州市。 這座城市是全國商品房改革的早期標本，早在1990年代末，拜“溫州炒房團”所賜，杭州房價率先上漲，一度超過上海、北京，成為極具風向標意義的“杭州現象”。然而，到2009年政府換屆，杭州一年出讓土地獲得收入1200億元，相當于當年度預期內財政收入的一倍左右，超過北上廣深四大一線城市成為全國最高。 后來的幾年里，杭州經濟增長頗為健康，更隨阿里巴巴的崛起而成為“電子商務之都”和互聯網創業的熱土，但是，因土地供給過度，該市房價大幅跳水，景象慘淡，迄今還在恢復的殘喘之中。 / 2 說到房價上漲，人人心中有一本酸甜賬。毫無疑問，在過去的二十年里，它是社會財富的最大變壓器和分配場。 那么，誰是中國房價背后的操盤手？ 在1990年代末的一段時間里，人們認為中國房價的操縱者是投機客，尤其以惡名昭著的溫州炒房團為代表，他們捧著大捆大捆的現金，沖進一座安靜的城市，然后活生生地坐地起價，弄得人心惶惶，雞犬不寧； 到了本世紀初，人們發現真正的房價操盤手是開發商。他們的確得到了太大的利益，從2003年到2014年，胡潤富豪榜里的前一百位有錢人中，地產商占到了六成，而在《財富》世界500強的排行榜上，中國地產公司是史上第一個、也是迄今唯一進入過榜單的。我們的前任國務院總理更是提出過一個很著名的問題，“開發商的血液里到底有沒有流著道德的血液？” 再到后來，人們發現，原來最大的操盤手可能是政府本身。在一套房子的價格構成中，土地價格和各項稅費占到了65/%左右的比例，而在全國絕大多數的縣級財政收入中，土地出讓金的收入約占到了45/%的權重。無論是重慶還是杭州，其房價的波動及從波動中獲得的利益，政府從來是最大和最具支配能力的那一個。 / 3 到今天，我們大概都明白了一個道理，房價的漲跌不是一個道德問題，而是一場預期游戲和周期游戲。 所謂的預期，是你對中國經濟增長和城市化進程的判斷。 在過去的幾年里，不乏有睿智的經濟學者預測房價即將下跌，有些大膽的同學，甚至給出了崩盤的具體時間節點，為此，他們動用了很多西方的理論，比如人口紅利理論、中等收入陷阱理論、大城市病理論等等。 但是，現實比理論要詭異得多，如今，這些專家都已經木化成了“磚家”。究其原因，是他們對預期的判斷產生了偏差。 中國房價泡沫破滅的前提，首先是人民幣泡沫的破滅，最終則是中國經濟增長模式的破滅。而這一可怕景象的出現，則取決于兩個改革的失敗，第一是產業經濟轉型的失敗，第二是社會制度改革對經濟改革的反制。 所謂的周期游戲，是你對宏觀調控周期及土地價格波動的判斷。 中國當今排名前十的房地產開發商，無一不是周期游戲的高手。在經濟低迷和宏觀調控時期，他們大膽從政府手中低價吸納土地，形成財務上的高杠桿性，而在經濟復蘇及貨幣寬松時期，則快速出售，積累現金，等待下一輪緊縮周期的到來。 在過去的二十年里，中國的宏觀景氣以四到五年為一個調控周期，而這與地產商的購地、營造、出售及再次購地的周期基本吻合。 我們常常看到一個景象，很多開發商的財務杠桿用得非常激進——他們肯定是當今世界上最激進的杠桿使用者，是所有行業里負債率最高的，可是卻每每能涉險過關。我們眼睜睜地看他們刀口舔血，野蠻壯大。其實，這正是周期的秘密。 / 4 中國的房價肯定是一個泡沫。 在這一場與預期和周期有關的游戲里，財富重新分配的過程，就是對泡沫的理性判斷及如何分享的過程，其中的參與者，包括政府、開發商、中介商以及每一個城市居住者。 在這個意義上，我們每一個人都是房價背后的操盤手，而每一座城市的房價漲跌，基本上是操盤手之間的博弈戰爭。 在房地產界，重慶市場是一個繞開走的城市，因為在那里，政府是神一樣的存在，他們得到了泡沫生成中最大的那一個部分。 開發商最喜歡的城市是2014年的廈門、2015年的深圳和2016年的南京，在那里，政府與開發商含情脈脈，共同操盤，把預期舔得盤干碗凈。 最后剩下來的，是關于公平的問題。當年輕的80后、90后乃至00后進入到社會之后，他們發現，能夠吃到的預期已經煙消云散，沮喪與反叛便正式開始了。這一景象，至少在電視劇里已經出現，從幾年前的《蝸居》到最近的《歡樂頌》。 .......................................................... /
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